一、5年离婚婚前买房怎么判

你想问的可能是结婚5年后离婚时，涉及房产的判决问题。这要根据不同情况判断：

若房子是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋一方补偿另一方。

若房子是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。

二、5年离婚婚前买房

婚前买房的归属判定较为复杂。若一方在婚前以个人财产全款买房，该房产属于其个人财产，不因婚姻关系延续而转化。婚后共同还贷部分及对应增值，需对另一方进行补偿。

若婚前一方支付首付，登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归登记方，但要对另一方补偿。

若婚前双方共同出资买房，按出资比例确定份额，登记在双方名下则为共同共有。

若一方父母在婚前出资买房，明确赠与己方子女，属个人财产；若未明确，视为对夫妻双方赠与，为共同财产

若双方父母婚前出资，按各自父母出资比例确定房产份额。

总之，要综合出资、登记等情况判定婚前买房离婚时归属。

三、5年离婚后婚前房产增值咋算

首先，婚前房产属于一方个人财产。其增值部分的计算较为复杂。

若该房产单纯因市场因素自然增值，这部分增值仍属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

若在婚姻关系存续期间，对该房产有过经营管理行为，如装修、出租等产生的增值收益，这部分收益可能会被认定为夫妻共同财产。

计算时，通常会先确定房产原始价值，再算出离婚时的价值，两者差值即为增值部分。然后区分增值的性质，对于共同财产性质的增值，一般按照夫妻共同财产的分割原则，由双方协商或法院判决如何分配。例如，一方婚前房产价值100万，离婚时价值150万，若30万增值中有10万是因婚后经营管理产生，这10万就可能作为共同财产分配。

当涉及结婚5年后离婚时房产的判决问题，除了上述几种常见情况外，还有一些细节值得关注。比如，如果在房产分割过程中一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，在判决时对该方可能会少分或者不分。又或者，若房屋存在贷款未还清的情况，在进行分割时如何妥善处理剩余贷款以及后续的还款责任划分等。你是否在离婚房产判决方面还有其他疑问呢？如果有，不要错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的帮助。